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SAIV鼓励业主了解市政估价流程、费率和税收
作者: 文章来源:SAIV 浏览次数:434  时间:2021/11/18 9:34:00 

 南非估价师协会(SAIV)希望鼓励业主更好地了解市政估价过程及其对费率和应付税款的影响。SAIV副总统娜塔莉·金斯伯格说,让普通公众更好地了解他们作为南非财产所有者的权利和责任是很重要的。“SAIV重视教育在我们行业和整个国家的作用。重要的是分享有用的信息,帮助更好地理解房地产估值的细微差别以及相关的税率和税收后果。”

“许多业主不知道兰特的利率会影响他们的利率和缴纳的税款,进而影响整个市政账单。”金斯伯格解释说:“兰特的汇率和你房产的市政价值决定了每年的应缴税率和税款。这是通过将兰特的百分比乘以你的房产的市政价值计算出来的。根据房价政策,兰特的房价取决于您房产的市政类别,包括住宅、商业、空置土地等。”兰特的汇率每年7月份调整,这取决于该市的预算。举例来说,根据开普敦市公布的预算,2021年7月1日,税率和税收将全面增加4.51%。尽管南非人正在艰难的经济时期挣扎,但与此同时,市政收入对南非市政当局的持续运作至关重要。该市将其收入用于运输和交通服务、基础设施和设施的维修和维护、消防和应急服务、公园、体育和娱乐、图书馆服务、大都会服务形式的安保和执法。

金斯伯格进一步解释说,市政估价对支付的税率和税款有同样大的影响。根据《市政财产费率法》(2004年第6号法案)(“法案”),每个市政当局必须至少每四年编制一次总估价册,各市政当局之间的确切间隔不同。总估价册是一份文件,包含城市范围内所有注册物业的市政估价,在某一日期进行估价,并于次年7月生效。估价册还包含可根据该法第78条进行的补充估价。

“如果市政估价土地评估与火狐电竞平台,评估之日的市场价值不一致,您将有机会提出异议。然后根据估价日的设备评估财产价值评估异议,并发出决定通知。如果您对会计师事务所市政估价师的决定不满意,您可以对该决定提出上诉。火狐电竞平台机构上诉由独立于财务报表审计市政当局的估价上诉委员会审理。金斯伯格建议:“重要的是要记住,实际利率和税收的负担不起并不是反对估值的理由。

金斯伯格警告说,当业主反对或上诉任何决定时,他们必须准备好证明自己的情况,房地产经纪人的一封信通常是不够的。寻求注册专业估价师的帮助会更有分量。

他说:「我们建议物业拥有人记录他们的物业、他们所作的改善、所招致的开支,以及截至七月(即公布综合估价册的前一年)的租约。他们也应该保存记录和照片。”估价日期后所做的任何改进也应注明,以描述改进的情况。市政估价师极有可能只会在上诉阶段检查房产,上诉阶段可能是几个月甚至一两年。

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