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估价师权衡从办公室到住宅的转换
作者: 文章来源:南非评估师协会 浏览次数:512  时间:2022/1/7 17:15:00 

 众所周知,大流行对我们的生活,习惯和整个行业造成了破坏。限制和安全要求改变了我们的工作地点。房地产市场就是这样一个行业,它已经发生了巨大的变化,可能永远无法完全逆转 - 即由于不断增长的在家工作文化。

"办公空间行业正在经历南非历史上最艰难的时期。与此同时,住宅部门表现出了巨大的弹性,"南非估价师协会(SAIV)主席Malusi Mthuli说。"这些因素汇集在一起,使业主使用空间的方式发生了变化,以尽量减少空置风险?罩玫姆缦帐且馔馇榭隹赡艿贾孪喙胤康夭奕司幼。佣薹úて谑杖搿ovid-19大大增加了办公室的空置风险。

"对于办公楼的业主来说,将他们的空间改造成满足住宅需求是一个合乎逻辑的选择。他们当然不能创造工业空间,零售空间非常具体,现在不是一个蓬勃发展的市场。将部分或全部办公楼改造成住房是在这些艰难时期进行调整的最简单方法,"Mthuli解释道。"SA正面临200万套住房短缺,因此我们正在研究那些没有资格获得社会住房但无法获得债券批准的人对中等收入租赁单元的持续需求。

对话过程

并非所有办公空间都适合住宅需求,但对于那些适合居住需求的人,Mthuli建议与原始建筑师合作,并找到最轻松的方式来重组空间。"您希望尽可能少地干扰建筑系统 - 照明,管道,通风等。改变这些元素可能代价高昂,如果你决定做出重大改变,就会开始蚕食投资回报。

他还建议业主咨询城市规划师,以确保物业可以重新分区。在市政要求方面,在容积率,停车位数量等方面也可能受到限制,"市政当局对停车非常严格。然而,幸运的是,办公室的停车要求往往高于住宅区的停车要求。

评估转换后的属性

房子估价这些改建后的办公室有很多事情要做 - 例如,房地产评估该物业的法律地位,房屋租金评估是否有最新的建筑计划,财产评估结构工程师的签字,防火措施等。估价师将考虑市场房屋估价,提供的单位类型,位置以及维护需求等方面。估价师必须考虑建筑物的物理结构和状况 - 例如,厂房估价干墙与砖墙。这些因素改变了房产的适销性。估值完全取决于供求关系,"Mthuli解释道。"然后,估价师将不得不查看其他类似物业的相关投资回报,以了解他/她手头有什么样的资产。

返回办公室

随着南非在封锁级别之间移动,疫苗继续推出,围绕重返办公室的嗡嗡声越来越高。然而,SAIV预测,这不会是全面的回报。"虽然一些企业可能正在从封锁中恢复过来,并看到一些增长,但要看到完全回归传统的办公环境,还需要更多。许多企业在恢复时不会将办公空间和相关的租金视为必需品,"Mthuli总结道。

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